重磅| 克而瑞2020年上半年长沙房地产销售排行榜
2020年上半年受疫情影响，长沙楼市一度停摆，虽各大城市纷纷出台政策，但行业增速依然放缓。疫情结束后，4月房企推货量加大，房地产市场迎来一波热潮，但随着前期积压的购房需求爆发式释放，后期市场增长乏力。
房企榜
榜单
解读
2020年长沙市上半年供求下跌，整体成交低于去年同期。九区县商品房成交841亿元，同比下跌10%，成交面积849万方，同比下跌16%。
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4月后房企推盘力度加大
但去化率表现较差
2020年前3个月长沙楼市基本停摆，多个售楼处关闭，但4月疫情逐渐得到控制，房企大量推货，无论是成交量还是开盘量均大幅上涨。推盘力度加大的同时供求比加大，市场处于买方市场，上半年开盘去化率仅55%，同比下降7个百分点。
另一方面，随着二季度回暖，新项目入市意向积极，上半年首开项目达41个，占总开盘次数21%。
从开盘表现较好的项目来看，滨江新城、梅溪湖、滨水新城以及高铁会展中心等热门板块里的高性价比项目去化相对较好。
各梯队入榜门槛下跌
房企规模分化持续
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在行业增速放缓，叠加疫情影响下，长沙上半年操盘榜各入榜门槛纷纷下跌。对于房企而言，下半年把握市场窗口期，“促销售、抓回款”仍是重要目标。
从市占率来看，由于入榜门槛和整体成交金额均呈现下跌的趋势下，2019年以及2020年TOP30市占率均为57%。
从房企数据来看，房企规模分化持续，强者恒强。榜首和第五成交金额差距达12亿元，与TOP30差距更是达30亿元。
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TOP10入榜门槛达20亿
保利获两榜榜首
长沙上半年全口径榜单TOP5房企成交总价达30亿元以上，TOP10门槛也达到20亿元。权益榜和操盘榜成交金额略低，但部分品牌房企表现依然出色。
保利发展控股集团2020年增加了3个新项目，4月-6月开盘四次，以促进房企成交业绩。同时在优势老项目上，企业也加大营销力度，保利大都汇5次开盘，最高成交率达93%，整体成交7.1亿元。再加上其他7大项目的共同发力，保利发展控股集团以36.28亿元的成交金额位列全口径和操盘榜榜首。
中海地产作为半年度的黑马，榜单排名上涨4名。与保利凭借多盘业绩齐发不同的是，中海主要靠爆款项目发力。2020年中海阅麓山与中海珑悦府两大新盘发力，成交17亿元。
同样凭借多盘实力的长房集团位列操盘榜前三，相较于1-5月成交金额上涨近5亿元，这得益于19年大量拿地。2020年上半年长房旗下项目共7次开盘，13大项目在售，其中长房雍景湾、长房云西府两大项目成交近12亿元。
另外，绿地控股位列2020年权益榜榜首，其上半年打造了绿地V岛和绿地麓湖郡两个爆盘，其中绿地V岛将整体业绩提升至30.12亿元。该项目位列上半年商品住宅榜首，其位于马栏山文创园，未来产业基础雄厚，再加上地铁和项目本身品质的加持，购房者认可度较高。麓湖郡也成为长沙别墅销冠。
上半年万科地产位列权益榜TOP10，从数据上看，2020年上半年万科地产主力项目仅万科魅力之城，其余项目均为尾盘或仅消化库存。下半年随着滨水新城的万科滨河道、会展板块的万科地铁天空之境以及金星北的万科四季花城等项目的逐渐入市，排名或将大幅上涨。
部分房企表现突出
两本土房企入TOP3
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上半年虽整体表现并不如意，但依然有部分房企表现较为出色。相比去年同期来看，时代中国、绿地控股、中国金茂、旭辉集团以及润和城业绩上涨量最为亮眼，其中时代中国达到了12.87亿的业绩提升。
润和城2020年走出河西，在高铁新城拿地。同时随着望城以外的项目逐渐增加，其成交业绩也有了大幅上涨。2020年成交业绩达19.99亿元，同比上涨7.1亿元，进入TOP7。
另外，本土房企方面，长房集团和梦想置业分别在操盘榜和全口径榜中进入前三。长房集团大量拿地，操盘多个项目，最终进入操盘榜TOP3；而梦想置业则选择与多家房企合作的方式来增加市占率，年中榜在全口径榜进入前三。
项目榜
榜单
解读
一
三大区域成交占比60% 品质以及大体量盘受捧
上半年九区县占比可以看到，岳麓区、雨花区以及望城区三大区域成交占比达60%，其中岳麓区占比达29%，整体虽有下降，但成交依然持续向好。
分项目来看，品质盘和大体量全配套盘受捧。
随着人们对房产品质的需求提升，岳麓区建发央著以其地处梅溪湖、以及中式风格的高端品质吸引了较多购房者，成交达12.45亿元，为列岳麓区榜首；
润和湘江天地地处一江一岛六公园的滨水新城，无论是出门即是地铁，还是达140米的楼间距，都让其加分不少。2020年上半年商品住宅位列前五，更是位列望城区榜首；
中海阅麓山位于洋湖湿地公园旁，整体户型设计为南北通透板楼设计，实际使用率高达88%，更是在社区打造了全龄儿童社区。多方加持下，项目以10.72亿元的业绩位列岳麓区TOP2。
另一方面，学校、商业配套齐全盘的大体量盘也较为受到购房者青睐，其中阳光城尚东湾和万科魅力之城更是连续两年半年度成交总价均破10亿元。
阳光城尚东湾项目总体量达113万方，项目包含住宅、大型商业、社区10所学校，再加上地铁2号线的加持，项目2020年上半年成交14.29亿元，进入商品住宅TOP2；
同样位于高铁新城，万科魅力之城2014年开始销售，前期已经较为成熟，再加上其周边限价12800元/平米，而项目精装单价仅12000元/平米，整体性价比较高；
此外，作为高铁会展板块纯新的大体量项目，融创会展上东区两次开盘去化率均在80%以上，网签6.33亿进入商品住宅榜TOP16。
二
TOP30榜单市占率36% 各梯队入榜门槛下降
商品住宅TOP30榜单总成交金额达234.52亿元，市占率达36%，而TOP10榜单市占率达17%，整体市场呈现强者恒强的局面。
从各梯队入榜门槛来看，整体下跌比较明显，TOP3下降26%。TOP10项目从10亿元下降至8亿元。主要是2020年开盘项目多集中在4-6月份，例如，岳麓区主要集中在梅溪湖、洋湖垸以及麓谷，3个月开盘48次，造成客户分流。
三
商办市场承压，地段和品牌成购房者首选
2020年长沙商办市场依然供过于求，再加上历年的库存，整体库存去化周期达64.4个月，商办市场承压。
从项目来看，商办项目的销量主要看品牌和地段。例如华远华时代项目位于开福区中心板块，紧邻地铁，同时华远前期打造的华远华中心为其打造了良好的口碑，2020年上半年华远华时代分别上榜商业榜和公寓榜。
卓越集团的卓越中寰和卓越江岸均上榜公寓榜。卓越中寰位于滨江新城，其优越的地理位置让其上半年整体业绩达2.01亿元，位列公寓榜TOP4。
土地限价持续上涨
下半年房企或将加大推货力度
2020年长沙土地市场虽供求有所减少，但土地限价却显著攀升。6月30日，开福区双限地宅限价更是达14800元/平米，相较于同板块住宅限价的涨幅达3900元/平米。
从各板块2020年均价和出让限价对比来看，大部分板块限价均高于实际售价，板块房价涨幅预期加大，或将促进板块库存消化，增加板块销售量，下半年房企或将抓紧土地热度，增加供货，以促进业绩上涨。